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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：15.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.408 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.816 坪
- 附屬建物面積：2.719 坪
- 共同使用：2.873 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小、龜山國中
鄰近公園：大江山七街公園，壽山巖公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：未來棕線捷運BRH05站、桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小、龜山國中
鄰近公園：大江山七街公園，壽山巖公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：未來棕線捷運BRH05站、桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資者而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 門檻優勢：在桃園龜山地區，能擁有 3 房格局且總價壓在 500 萬以內的物件相當稀有，對於預算有限但需求明確的家庭是極佳選項。
- 增值潛力：鄰近未來捷運站及省道交通路網，長期持有具備房價上漲的潛力。
- 居住舒適度：東南朝向與通風採光條件在老公寓中屬較佳水準，能顯著提升生活品質。
然而，買家需謹慎考量屋齡與樓層帶來的潛在風險。因無電梯且屋齡近 30 年，若不考慮未來長輩同住或長久自住的維護問題，此物件最適合年輕夫妻或純投資用途。若能接受梯次爬樓並做好屋況勘查，這是一個性價比極高的入手良機。
問與答
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專業品質：
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訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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